HAUT DE VILLA + GARAGE + 2 PLACES DE PARKING + JARDIN EN VIAGER OCCUPÉ 83200 Toulon

Opportunité d'investissement unique à  Toulon Ouest : Haut de villa en VIAGER OCCUPà‰ avec garage, parking et jardin Devenez propriétaire d'un bien d'exception sans pràªt bancaire ! Situé à  Toulon Ouest, aux portes de la ville, dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, découvrez ce haut de villa en duplex offrant de nombreux atouts : * Copropriété de 2 lots principaux : Pas de charges de copropriété pour ce haut de villa. * Espace de vie spacieux et lumineux : Séjour et cuisine donnant sur une terrasse abritée de 20 m², idéale pour profiter des beaux jours. * Grande salle à  manger : Possibilité de diviser cet espace pour créer une chambre supplémentaire. * Deux chambres confortables : Un espace de repos paisible. * Pièce à  l'étage de plus de 20 m² : Nombreuses possibilités d'aménagement (bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire...). * Garage de 25 m² avec eau et électricité : Idéal pour bricoleurs ou pour un espace de rangement supplémentaire. * Deux places de parking privatives : Un atout rare et précieux. * Jardin privatif : Un espace extérieur pour se détendre et profiter de la nature. Potentiel d'évolution : Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour s'adapter à  vos besoins futurs : * Division de la salle à  manger en deux pièces. * Aménagement de l'étage pour créer jusqu'à  6 chambres. Informations sur le viager : * Viager occupé sur 2 tàªtes : Madame 71 ans, Monsieur 72 ans. * Bouquet : 59 950 € le jour de la vente. * Rente mensuelle : 380 € jusqu'au décès des usufruitiers. * Frais de notaire réduits : Une économie substantielle sur votre acquisition. L'achat en viager : un investissement intelligent * Devenez propriétaire sans avoir recours à  un pràªt bancaire. * Investissez dans un bien immobilier avec un apport initial limité. * Préparez votre avenir en constituant un patrimoine. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception en viager occupé à  Toulon Ouest ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Cette annonce référence 241453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE ESPOSITO (EIRL) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 75363081300016. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2023 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr