STUDIO 37 M2 BORD DE MER LE CANNET

Situé dans une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement de 38m², exposé plein sud, offre un cadre de vie agréable, alliant confort et praticité. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, il séduira par son agencement optimisé et son potentiel d'aménagement. Un appartement aux nombreux atouts : Un espace de vie lumineux grà¢ce à  son exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Une loggia de 7m², véritable prolongement du séjour, idéale pour un coin détente ou un espace repas supplémentaire. Un coin nuit de 8m², offrant la possibilité d'àªtre repensé pour créer un véritable deux-pièces selon vos envies. Une cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, pour un confort immédiat. Une salle d'eau avec WC, bien entretenue. Une résidence sécurisée avec gardien, garantissant tranquillité et sérénité. Un emplacement privilégié, à  proximité immédiate des transports, commerces, écoles et services, facilitant le quotidien. Un bien au fort potentiel ! Ce bien représente une opportunité sur le marché, offrant la possibilité d'un réaménagement sur mesure pour en faire un véritable cocon sur mesure. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui au 06.69.66.17.19 pour organiser une visite. Cette annonce référence 273957 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OUSMANE DAWOOD SALL (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 89053014000015. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr