MAISON DE MAîTRE DRAGUIGNAN

Cette charmante et superbe villa F6 d'environ 175², édifiée sur un terrain paysagé et clos de 1667m², est située au calme d'un quartier résidentiel de Draguignan. La maison est composée d'une entrée de 8m², d'une cuisine américaine entièrement équipée de 12m² semi-ouverte sur un spacieux et lumineux séjour/salon de 47,5m². Ce dernier donne accès à  une terrasse couverte offrant une vue sur le jardin paysagé et la magnifique piscine de forme libre avec sa grande plage dallée et sécurisée. La villa comprend une chambre de 13,3m² avec placard, une salle d'eau, un WC, une buanderie, et une pièce polyvalente de 20m² avec une mezzanine qui peut àªtre aménagée selon vos besoins (chambre, bureau, rangement, studio). Un demi-étage dessert deux autres chambres de 12,5m² chacune, un dressing, un WC et une salle de bain. Le carrelage de la maison est fait en tomettes signées par le célèbre Alain VAGH, apportant un charme supplémentaire à  cette demeure. Les commodités supplémentaires comprennent un chauffage au sol, un adoucisseur d'eau, une climatisation, et un tout-à -l'égout. L'extérieur de la maison est tout aussi impressionnant avec une annexe en dur de 12m² avec eau et électricité, deux portails dont un motorisé, une cave et un local piscine. Le jardin de 1670m² environ est agréablement arboré et dispose d'une belle terrasse avec pergola, un espace barbecue, et des jeux pour enfants. Située à  dix minutes des établissements scolaires de tous niveaux, des commerces, des supermarchés, d'un cinéma et des restaurants, avec un accès facile à  l'autoroute A8 et à  la gare TGV Les Arcs-Draguignan, cette maison est parfaite pour une résidence secondaire ou pour y vivre paisiblement à  l'année. Un coup de peinture et vous àªtes pràªts à  vous installer dans cette demeure de charme. Vous ne pourrez qu'àªtre séduit par ce bien. Contactez-moi au plus vite pour prévoir une visite.' Cette annonce référence 243648 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK CLETY (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 90982128200011. Prix du bien : 570 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2024 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1528.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr