MAISON 5 PIECES 107 M2 BORD DE MER BIOT

Sur la commune de Biot, au 160 chemin de la Romaine, dans un sympathique lotissement, une villa 5 pièces, d'une surface habitable de 107m² ( 68.98 carrez) discrètement mitoyenne d'un coté, en copropriété de 2 lots, édifiée sur une parcelle de 523m² env, en R +1. Au rez de chaussée, elle se compose d'un hall d'entrée sur la pièce de vie avec espace cuisine ouverte, exposée Est/Ouest, climatisée. Question goà»t ou confort, un conduit existant donne la possibilité de raccorder un poàªle à  bois ou à  granules. Une chambre attenante à  la pièce de vie (ou extension complémentaire de la pièce de vie, selon vos besoins en nombre de chambres), un espace cellier avec arrivée et évacuation d'eau permettant une buanderie ou création d'une seconde salle d'eau, une chambre avec mezzanine, et un wc indépendant. A l'étage, un dégagement dessert 2 chambres avec parquet et grands rangements, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. L'accès de la villa se fait par un portail coulissant électrique, sur une cour qui permet de stationner 3 véhicules. Le jardin, coté route mais sans vis à  vis direct, exposé EST/SUD/OUEST vous permettra de profiter d'une multitude d'activités ( jeux d'enfants, potager, piscine hors sol...), Un abri de jardin permet de stocker mobilier de jardin, jeux et outillage. Agréable lotissement familial de 26 lots, copropriété sans syndic, géré par une ASL (Association Syndicale Libre) et un montant de charge annuel de 165 eur (voté pour 2024) permet l'entretien de celui-ci... aucune autre charge ! A proximité de l'accès autoroute Sophia, du centre commercial Carrefour Antibes (3.9kms), entre 2.5 et 6 kms des différents établissements scolaires, (ramassage scolaire devant le lotissement) à  5 mn du Centre Hospitalier La Fontonne ainsi que de la gare des trains et de la Plage. La taxe foncière est de 397 eur. (2024). Cette annonce référence 254037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 165,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr