MAISON 4 PIECES 166 M2 SAINT NAZAIRE D AUDE

*** TERRAIN 1500M² *** 4 FACES *** MAISON TRADITIONELLE 109M² - DEPENDANCE 31M² - DEPENDANCE 26M² - GARAGE 50M2 - PISCINE 10x4 *** Sur la commune de Saint-Nazaire-d'Aude, village comprenant toutes les commodités à  proximité du canal du midi et située à  seulement 10km de Narbonne. Sur un terrain de 1500m², venez découvrez cette superbe maison construite en 2000 sans aucun travaux à  prévoir sur 4 faces, très lumineuse exposée plein sud, plain pied d'une superficie de 109m² composée d'un espace de vie avec salon, salle à  manger et cuisine ouverte le tout d'une superficie de 55m², un couloir desservant deux chambres de 12m² et une troisième chambre de 15m² toute équipée de grand placard, une salle d'eau avec toilette séparé ainsi qu'un placard de rangement. De plus vous trouverez un grand garage de 50 M2 ainsi que deux dépendances collées à  la maison, la première d'une superficie de 26m² et la seconde de 31m² possédant toutes les deux un étage en partie mansardé de la màªme superficie que le bas équipée d'une baie vitrée et fenàªtre double vitrage avec volet roulant électrique dans chacune. L'accès à  ces dépendances est possible de l'intérieur de la maison mais aussi de l'extérieur avec entrée indépendant pour chacune ( possibilité création d'un studio voir T1 pour chacune ) Le cà´té extérieur est entièrement sans vis à  vis, vous disposez sur la face avant de la maison d'une allée goudronnée avec la possibilité de stationnée plusieurs véhicules mais également d'un car port pour un véhicule. Sur la face arrière vous trouverez une terrasse de 20m², une piscine 10x4, un potager, un abri de jardin carrelé de 18m²,une véranda de 4m², un petit atelier de 5m²contenant le moteur de la piscine et le forage ainsi qu'un toilette extérieur avec lave main. Ce bien est équipée d'une climatisation réversible gainable, portail + volet roulant électrique, ainsi qu'un puit alimentant tout le cà´té extérieur. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à  me contacter. Cette annonce référence 267226 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE THUILLIER (EI) immatriculé au RSAC de FONTCOUVERTE (11700) sous le numéro 89208418700012. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2024 Score DPE : 127 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr