MAISON 6 PIECES 165 M2 BORD DE MER BIOT

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cette belle maison provenà§ale individuelle 6 pièces de 164.86m2 loi Carrez, dont un grand studio indépendant de 30.86m2. Disposée sur 2 niveaux avec deux grandes terrasses exposées sud-ouest et sans vis-à -vis. Belle vue dégagée. Construite en 2001 sur un terrain clà´turé de 1509m2 avec piscine, elle est située au calme absolu dans un quartier résidentiel très recherché, à  7 minutes à  pied du village de Biot et de ses petits commerces. Un très grand garage de 59.63m2, un cabanon de jardin et plusieurs places de parking sur le terrain complètent ce bien. La maison de 164.86m2 loi Carrez se compose : Au rez-de-chaussée (de 98.71m2) : - Séjour : 37.32m2 - Cuisine : 12.17m2 - Grand cellier : 3.85m2 - Hall de nuit : 4.81m2 - Chambre 1 : 12.84m2 - Salle d'eau : 3.86m2 - Chambre 2 : 14.40m2 - Salle de bain/WC (attenante à  la chambre 2) : 4.59m2 - Dressing : 3.20m2 - WC indépendant : 1.67m2 A l'étage (de 35.28m2) : - Chambre 3 : 12.42m2 - Salle d'eau (attenante à  la chambre 3) : 2.09m2 - Chambre 4 : 12.92m2 - Salle d'eau (attenante à  la chambre 4) : 2.57m2 - WC indépendant : 0.93m2 Le studio indépendant (en rez-de-jardin) de 30.87m2 se compose de : - Séjour/chambre : 14.46m2 - Cuisine : 13.55m2 - Salle de douche/WC : 2.86m2 - Terrasse 1 - Terrasse 2 - Très grand garage : 59.63m2 - Parkings - Jardin avec cabanon Les plus de la maison : - Exposition Sud-Ouest - Deux grandes terrasses, sans vis-à -vis - Jolie vue dégagée - Au calme absolu - Terrain clà´turé de 1509m2 - Belle piscine au chlore 11,5m x 4,5m - Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur, four et hotte / Cuisine du studio indépendante et équipée avec plaque au gaz, hotte, four, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle - Belle cheminée à  bois dans le séjour - Climatisation réversible de marque Panasonic dans les 4 chambres installée en 2020 - Chauffage électrique par pompe à  chaleur installé en 2022 - Grand studio indépendant de 30.81m2 (potentiel pour y faire de la location ou profession libérale) - Nombreux espaces de rangements : grand cellier attenant à  la cuisine, vaste dressing et plusieurs placards dans toutes les pièces de la maison - Fenàªtres et portes-fenàªtres en double vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine / Volets battants dans les chambres / Stores électriques pour l'une des terrasses - 4 salles d'eau pour 4 chambres (+ studio avec sa propre salle d'eau) - Système d'adoucisseur d'eau - Fibre Internet - Sécurisée avec portail électrique - Construite en 2001 - Dans un quartier résidentiel très recherché - A 7 minutes à  pied du village de Biot et de ses commerces - Fosse septique (raccordement en cours au tout à  l'égout) - Montant des charges : Pas de charges - Montant de la taxe foncière : 2 259EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Non Classe énergie : DPE B (108) - GES A (3) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 990EUR - 1380EUR (année de référence : 2021) 9 990EUR TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.01% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr