MAISON 6 PIECES 149 M2 SALERNES

***BAISSE DE PRIX*** pour cette villa individuelle récente de 2016 avec vue panoramique sur Salernes Bienvenue dans cette superbe villa nichée sur les hauteurs de Salernes, offrant une vue imprenable exposée plein Sud. Idéalement située dans un lotissement tranquille, au bout d'une impasse, cette résidence vous offre le parfait équilibre entre intimité et proximité avec toutes les commodités. Caractéristiques de la Villa : Salon/séjour lumineux de plus de 30m2, baigné de lumière naturelle grà¢ce à  ses baies vitrées offrant une ambiance chaleureuse toute l'année.ainsi qu'un cellier et une buanderie pour un confort optimal au quotidien. Une suite parentale spacieuse et ensoleillée de plus de 18m2. à€ l'étage, découvrez 3 belles chambres (entre 11 et 17m2), une salle d'eau et des combles aménagés de 30m2, . Espaces Extérieurs : La vaste terrasse donnant sur la piscine et la cuisine d'été couverte, idéale pour des repas conviviaux en plein air. La maison est entourée d'une terrasse carrelée, offrant un cadre élégant pour vos moments de détente. Atouts de la Propriété : 3 récupérateurs d'eau de pluie pour une gestion écologique des ressources. Menuiserie en aluminium double vitrage avec volets électriques pour une isolation optimale. Pompe à  chaleur basse température air/eau, sol chauffant et refroidissant, ballon thermodynamique, adoucisseur et climatisation réversible pour un confort thermique toute l'année. Double garage de 65m2 Abondance de rangements pour une organisation pratique et efficace. Offrez-vous le confort et la sérénité dans cette villa d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour une visite personnalisée ! Cette annonce référence 260803 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXIA LUBEIGT (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 85051853100023. Prix du bien : 445 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2023 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr