APPARTEMENT T4 75 M2 TERRASSE BORD DE MER GRASSE

Découvrez ce superbe appartement traversant Nord-Sud, idéalement situé en plein cœur du centre-ville, offrant une vue dégagée sans vis-à -vis et un léger aperà§u mer. Parfaitement desservi, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, médecins, transports en commun, gare et marché, le tout accessible à  pied. Caractéristiques principales : Surface et étage : Appartement de 4 pièces, situé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur. Espaces de vie lumineux : Un salon de 20 m², modulable jusqu'à  36 m², ouvrant sur une terrasse principale de 11 m², exposée Sud, idéale pour profiter de la lumière et de l'extérieur. Chambres : 2 à  3 chambres, dont : Une avec accès à  la terrasse au Sud. Deux autres orientée Nord dont une avec balcon. Cuisine aménagée : Fonctionnelle et lumineuse, donnant également sur le balcon. Sanitaires : Une salle d'eau et WC séparé. Rangements nombreux : Placards intégrés pour une organisation optimale. Annexes pratiques : Un garage pour votre véhicule. Une cave pour plus de stockage. Confort et charges : Charges annuelles : 3 100 €, incluant : Entretien des parties communes, ménage, chauffage et eau. Taxe foncière : 1 522 €. Copropriété bien entretenue : Aucun travaux prévus. Points forts : Vue exceptionnelle : Une vue dégagée sans vis-à -vis et un léger aperà§u mer pour compléter le tableau. Terrasse spacieuse : Profitez des 11 m² de terrasse principale pour vos moments de détente en extérieur. Exposition traversante Nord-Sud : Lumière naturelle toute la journée. Emplacement stratégique : à€ pied, vous accédez à  tout ce dont vous avez besoin : commerces, écoles, transports et marché. Potentiel d'aménagement : Quelques travaux de rafraà®chissement à  prévoir pour personnaliser votre futur chez-vous. Ce bien rare offre le compromis parfait entre confort, praticité et cadre de vie idéal en ville. Cette annonce référence 268048 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 110 Charges prévisionnelles annuelles : 3 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr