APPARTEMENT T3 75 M2 BORD DE MER HYERES

EN EXCLUSIVITE : Magnifique T3 de 77 m2 transformé en T2 rénové au second et dernier étage au centre ville de Hyères IMMEUBLE HISTORIQUE, RENOVE, PRESTATIONS DERNIER CRI, TRES CALME, SPACIEUX Au sein d'un d'un magnifique immeuble haussmanien historique. En face de la place Georges Clémenceau, en plein centre ville tout en étant parfaitement au calme, au second et dernier étage d'une petite copropriété . Vous y trouverez - Grand salon salle à  manger / cuisine ouverte de 50 m2 avec 4 grandes fenàªtres en double orientation. - une chambre avec un grand placard de rangement et une vue imprenable sur le chà¢teau de Hyères . ( vue visible également depuis les 2 grandes fenàªtres de la partie ouest du salon ) - une salle d'eau avec douche, toilettes et un espace buanderie : récente et parfaitement entretenue - un couloir avec grands placards de rangement Une spécificité et gros avantage de l'appartement est l'absence de voisinage au dessus et sur le palier, car il n' y a qu'UN LOGEMENT PAR ETAGE. Emplacement cà´té cour . Calme garanti . Volumes généreux avec une belle hauteur de plafond typique des immeubles haussmaniens, un bien parfaitement entretenu, rénové, un petit bijou super équipé . AUCUN TRAVAUX A PREVOIR : - double vitrages phoniques partout avec moustiquaire sur mesure - volets roulants solaires sur la face ouest - clim réversible dernière génération posée en 2023 dans chaque pièce - ballon d'eau chaude plat haut de gamme récent ( 4 personnes ) - radiateurs électriques dernier cri posés il y a 2 ans - fibre - cuisine équipée : four électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur - peinture murs et plafonds refaits Travaux faits dans la copropriété : - toiture : refaite il y a moins de 10 ans, charpente traitée et isolation refaite en 2023 . - faà§ade récente, porte d'entrée changée en 2022 Taxe foncière : 1220 € Charges annuelles ( eau froide, entretien , assurance copropriété ) + Location annuelle d'une place de parking au pied du bien dans le parking Clémenceau : 1630 € Cette annonce référence 230068 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISE COSENTINO (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91112976500010. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 524,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2024 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr