Maison - 4 pièces - 91 m² - Saubion 40230 40230 Saubion

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente : SAUBION - 40230 - MAISON - PLAIN PIED - PISTE CYCLABLE - SUD - SANS VIS A VIS - COLLEGE - PLAGES Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : SygvkrZp9ke Welmo vous présente cette charmante maison de PLAIN-PIED à  RAFRAICHIR, située dans la ville recherchée de SAUBION, à  deux pas de toutes les commodités, de la PISTE CYCLABLE et à  seulement 15 minutes des plages de Seignosse et Hossegor. Idéalement située dans une impasse, cette maison familiale bénéficie d'une belle orientation et d'un environnement paisible, tout en étant proche des écoles, commerces et services. La maison de 91,55m2 de surface habitable (110 m2 de surface utile) se compose de 4 pièces principales : Cà´té JOUR : - une BELLE PIECE DE VIE lumineuse et spacieuse de 35 m², dotée d'une CHEMINà‰E. Grà¢ce à  sa TRIPLE EXPOSITION (EST, OUEST, SUD), elle vous garantit un ensoleillement optimal toute la journée. - attenante, une cuisine de 12m2 donnant accès au GRAND GARAGE de 25m2. Cà´té NUIT vous trouverez : - 3 chambres orientées SUD et OUEST (de 10 à  12 m²) avec placards intégrés - une salle de bain de 5m2 - une WC indépendant - une salle d'eau complémentaire à€ l'extérieur, une parcelle de 906 m² offre une belle surface de jardin arboré ainsi qu'une possibilité d'agrandissement de la maison. Actuellement 20% d'emprise au sol (sur 40% autorisés) Des travaux de rafraà®chissement sont à  prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison, qui constitue une belle opportunité dans un secteur recherché. L'isolation des combles à  été faite et les radiateurs ont récemment été changés. Le seul poste de travaux à  prévoir est le changement des fenàªtres actuellement en simple vitrage. Des devis complémentaires sont disponibles sur demande. Une localisation idéale : * à‰coles : à‰cole primaire et élémentaire à  3 minutes à  pied, COLLEGE d'Angresse accessible par la piste cyclable (7 min). * Commodités : Médecins, boulangerie, presse/tabac, salons de coiffure à  proximité. * Plages : à€ seulement 15/20 minutes des plages de Seignosse, Hossegor et Capbreton. * Transports : Gare de Saint-Vincent-de-Tyrosse à  5 minutes, gare TGV de Dax à  35 minutes. * Accès rapide : Bayonne à  25 minutes, Biarritz 45 minutes La localisation de Saubion est idéale : à  proximité immédiate des communes de Seignosse, Hossegor, Tosse, Angresse, St-Vincent de Tyrosse (Gare) Rare sur le secteur, cette maison est une véritable opportunité dans un secteur en devenir. Parfaite pour une famille recherchant la tranquillité tout en étant proche de la cà´te et des commodités. à€ visiter sans tarder ! Sélectionnez directement votre créneau de visites sur notre site welmo.fr ou contactez-moi pour plus d'informations. DPE réalisé après Juillet 2021 Welmo, commission de 4 % à  la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Angélique Thépaut-Calvez, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 922289038 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr