Charmante maison à rafraichir - 86m² - 3 chambres - dans un village paisible à 30 min de Narbonne 11120 Sainte Valiere

Cette charmante maison de 86 m² est nichée au cœur d'un village tranquille, offrant une atmosphère paisible et sereine. Située à  seulement 30 minutes de Narbonne, elle représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme. Intérieur Lumineux et Fonctionnel, mais qui demandent quelques rénovations pour mettre au goà»t du jour. - Entrée séparée - Séjour spacieux de 28 m², idéal pour se détendre en famille ou entre amis devant la cheminée - Cuisine séparée de 8 m² - Jardin d'hiver (véranda) de 8 m² - 3 chambres confortables de 10, 11 et 12 m² - Salle d'eau de 5 m² - WC séparés pour plus de praticité Les petits + : - Climatisation réversible (2021) ; - Alarme ; - Volets roulants électriques. - Garage de 20 m² - Extérieur Agréable et Spacieux Terrain paysagé de 584 m², agrémenté de quelques arbres fruitiers dont de délicieux kiwis et figues. Vue imprenable sur les champs et les vignes à  l'arrière de la maison, offrant un cadre relaxant et pittoresque, cela màªme avec l'arrivée toute récente d'éoliennes en fond de paysage. Potentiel d'Aménagement : - Gros rafraà®chissement à  prévoir pour moderniser l'habitation selon vos goà»ts - Possibilité d'ouvrir le mur séparant la cuisine du séjour pour créer un espace ouvert et convivial - Des travaux d'amélioration énergétique peuvent àªtre envisagés pour optimiser le confort et l'efficacité énergétique de la maison, tout en la valorisant écologiquement - Possibilité d'installer une piscine pour des moments de détente en famille ou entre amis. Prix : 195 000 € Honoraires à  charge de l'acheteur, puisque vente réalisée dans le cadre d'une succession. Cette maison représente une excellente opportunité d'investissement dans un cadre de vie idyllique. Ne manquez pas cette chance de créer votre propre oasis de tranquillité à  seulement quelques kilomètres de Narbonne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Cette annonce référence 237054 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE HEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 98265275200014. Prix du bien : 195 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 185 000,00 € Honoraires TTC : 5,41 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2023 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 796.00 € et 1076.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr