MAISON 4 PIECES 88 M2 VINCA

Vous cherchez une maison neuve alliant confort et prestations de qualité ? Découvrez cette magnifique maison de plain-pied située à  Vinà§a, à  quelques pas de Prades et près de Perpignan. Cette maison neuve de 88 m² offre une conception moderne et fonctionnelle, idéale pour une famille. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall lumineux qui donne accès à  un bureau avec vue imprenable sur le Canigou, parfait pour le télétravail ou la lecture. à€ gauche, un garage carrelé avec sa porte motorisée. La cuisine, le salon et le séjour s'ouvrent sur un espace de vie baigné de lumière grà¢ce à  de grandes fenàªtres, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine est équipée de meubles de marque Noblessa, garantissant des matériaux et des prestations de haute qualité. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 88 m² - Nombre de chambres : 2 - Salle de bains :1, avec grande douche à  l'italienne, meuble et miroir, sèche serviette design. - Toilette : Séparée - à‰quipements : Alarme, climatisation gainable, ballon thermodynamique, visiophone, gouttières en aluminium - Extérieur :Terrasse en composite, allée de garage bétonnée, espace gazon synthétique, villa clà´turée, vide sanitaire accessible. Située dans un lotissement récent et calme de Vinà§a, cette maison bénéficie de toutes les infrastructures récentes. Vinà§a est un charmant village des Pyrénées-Orientales, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Vous apprécierez la proximité de la gare de Vinà§a et du magnifique lac, parfait pour des activités en plein air et des moments de détente en famille. La maison est idéalement située à  seulement 35 minutes en voiture de Perpignan, vous offrant un accès facile à  la ville et à  ses commodités. Avantages du neuf : - Frais de notaire réduits ( entre 2,5 et 3 % ) - Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans - Garanties décennales Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Rien à  faire dans cette maison sauf poser vos valises et profiter du confort et de la modernité qu'elle offre. Certaines images sont non contractuelles Cette annonce référence 236560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MARTINEZ (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 91903501400019. Prix du bien : 246 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2024 Score DPE : 40 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr