MAISON FAMILIALE 44340 Bouguenais

Ce PLAIN-PIED vous séduira immédiatement par son architecture et son secteur CALME et VERDOYANT! Vous avez un don de projection dans une maison à  rénover et redécorer? Vous àªtes bricoleurs? Alors laissez votre imaginaire faire de ce bien une pépite! Dans le secteur de la Bouvre, proche de toutes les commodités, transports, accès à  la 4 voies, cette maison se compose d'une entrée, de trois chambres avec placard, d'un bureau, d'un VASTE salon séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée et séparée. Un dégagement dessert une salle de bain, un wc et un studio (kitchenette, sde) avec entrée indépendante. Un ancien garage a été transformé en salon d'hiver, ainsi qu'une buanderie. Les + : - Les combles aménageables (une partie l'est déjà ) - Grand terrain (possibilité de garder la totalité, ou une division a déjà  été réalisée) - Belle perspective Cette annonce référence 240968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOROTHà‰E LEPRINCE (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 85142413500016. Prix du bien : 297 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2022 Score DPE : 231 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr