Maison idéalement située proche des toutes les commodités avec garage et jardin ! 33600 Pessac

Nadège PETIOT vous présente cette maison à  rénover, idéalement située (environ 2kms de la gare Pessac-Alouette). Vous serez séduits par le calme environnant. Cette maison est édifiée sur une parcelle d'environ 415m2 : le jardin vous charmera. Dès l'entrée, un couloir dessert les différentes pièces. La pièce de vie, lumineuse et aérée, permet d'accéder à  la cuisine. Vous découvrirez ensuite les trois chambres (ou deux chambres + un bureau) puis la salle d'eau avec douche et WC. Pour votre confort, un garage et une terrasse viennent compléter les prestations de cette maison (avec un espace atelier attenant au garage). Un réel havre de paix dans lequel vous trouverez votre bonheur ! Les plus : un garage, un espace pour garer vos véhicules sur la parcelle, l'emplacement et le calme qui y règne. Envie de créer votre havre de paix : cette maison est faite pour vous. Travaux à  prévoir !!! Belle opportunité ! Nadège PETIOT : votre conseillère à  votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 233650 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010. Prix du bien : 260 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 249 600,00 € Honoraires TTC : 4,17 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024 Score DPE : 455 kWhEP/m²/an Score GES : 100 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr