NARBONNE ? Quartier LECLERC (au calme et bien située) ? MAISON 3 FACES ? 111m² habitable ? 3 CHAMBRES ? 1 MEZZANINE ? GRAND GARAGE ? GRANDE CAVE sur parcelle de 445m² 11100 Narbonne

NARBONNE – Quartier LECLERC (au calme et bien située) – MAISON 3 FACES – 111m² habitable – 3 CHAMBRES – 1 MEZZANINE – GRAND GARAGE – GRANDE CAVE sur parcelle de 445m². Venez visiter cette maison construite en 1978, qui s'articule comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée desservant un toilette avec douche, une pièce de vie avec cheminée insert et climatisation, une cuisine équipée de 10,80m² donnant sur une terrasse couverte. L'entrée dessert également l'accès à  la grande cave d'environ 60m² (sur une hauteur de 1,70m) et le grand garage traversant de 31m² avec sa belle porte permettant de rentrer une caravane ou un véhicule haut (hauteur porte 2,47m) et sa mezzanine offrant du rangement supplémentaire. Au premier, un palier nous donne accès à  3 belles chambres toutes avec placards dont une avec un balcon ( 11.77m², 11.50m² et 10m²), accès également à  une salle de bain avec baignoire de 5,60m², un toilette indépendant et une mezzanine surplombant le salon/séjour de 11m². Avant de passer à  l'extérieur, on note que la maison possède le chauffage central au gaz. Cà´té extérieur, la maison libre sur 3 faces est construite sur une parcelle close et arborée de 445m². Un puits permet l'arrosage du jardin (arrosage intégré), un abri en dur de 19m² permet de ranger et stocker à  l'abri de la pluie et sur l'arrière un bel espace pour faire son potager ou créer un espace enfant très agréable ou faire sa piscine sur ce terrain piscinable. Du rangement sous la terrasse de la cuisine est disponible. Cette maison nécessite un rafraà®chissement avec un réel potentiel d'en faire un vrai nid douillet agréable. Pour le découvrir, rien de mieux que de venir la visiter ! Cette annonce référence 254528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE ROGà‰ (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84878325400016. Prix du bien : 277 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2023 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1173.00 € et 1587.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr