*** MAISON DE VILLAGE T3 - GROS POTENTIEL - SOUS SOL 32 M2 - VENTABREN *** 13122 Ventabren

*** RARE A LA VENTE *** Venez découvrir cette jolie maison de village exposée sud est à  très gros potentiel d'aménagement de type 3 de 95 m2 de surface au sol à  rénover située dans une petite rue sur les hauteurs de Ventabren au calme absolu. Joli petit nid pour un couple, petite famille, ou parfaite pour une résidence secondaire et pourquoi pas un investissement locatif!!! Parfaitement située dans ce paisible village à  quelques minutes d'Aix en Provence, tout proche de l'église et de la charmante place du village et à  moins de 30 mètres d'un parking. A proximité également des écoles, des commerces, des restaurants et du célèbre Plateau de Ventabren ou vous découvrirez diverses activités sportives (football, tennis, tir à  l'arc...) et le départ de nombreuses randonnées. A pied ou en vélo vous découvrirez la beauté du paysage provenà§al...Partez à  la découverte de sublimes spots avec vue panoramique, vue Sainte Victoire, à  la recherche du célèbre Aqueduc de Roquefavour... Le logement que je vous invite à  venir découvrir est atypique, au charme fou, qui, une fois rénové se transformera en sublime pépite. 63 m2 habitables + 32 m2 de cave sous sol que vous pourrez utiliser comme bon vous semble...Autant vous dire que nous avons un sacré potentiel de transformation... - Une maison de 95 m2 - Une maison de 63 m2 avec possibilité d'installer une salle de sport, des bureaux, salle de cinéma, voir une activité professionnelle... - Une maison de 63 m2 avec possibilité de location d'un studio de 20 m2 + sous sol - Création de 2 logements avec rendement locatif ou investissement airbnb (45 m2 pour l'un et 20 m2 + 32 m2 de sous sol pour l'autre). Le bien se compose au rez de chaussée d'une chambre de 12.5 m2 avec accès à  un petit extérieur donnant sur la rue, d'une buanderie de 8 m2 et d'un accès au sous sol de 32 m2 avec belle hauteur sous plafond avec grille d'aération. Au 1er étage d'une cuisine ouverte sur pièce de vie climatisée avec poutres et plafond cathédrale exposée sud/est avec vue sur les ruines du Chà¢teau de la Reine Jeanne monument classé historique, d'une salle de bain avec wc et à  l'étage d'une chambre de 12.5 m2 mansardée (poutres et belle hauteur sous plafond) équipée d'un placard intégré et d'un grand placard sous pente de 5 m2. Une demande avait été effectuée et acceptée par l'urbanisme pour agrandir la chambre et créer un espace terrasse en R+2 ou y poser une belle fenàªtre pour avoir la vue surplombante sur la vallée. Equipements : climatisation, radiateurs chambres, parquet bois, chauffe eau 200 L, baie alu, menuiseries PVC de 2018, volets bois, triple génoise. Grand parking gratuit à  30 mètres + places devant la maison. Je vous recommande fortement une visite sur ce très joli bien qui risque de ne pas rester très longtemps sur le marché ;) Cette annonce référence 252740 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2023 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr