Maison familiale, entretenue et en parfait état, à cinq minutes de toutes les commodités 17200 Royan

Maison familiale de 2002, entretenue et en parfait état, offrant une surface utile de 187 m² dont 122 m² habitables. Vous pouvez rejoindre commerces, marché, plage, gare et école en cinq minutes. Le lycée est accessible à  pied. La maison se compose comme suit : en rez-de-chaussée, une grande entrée dessert une chambre, un WC indépendant, une buanderie et un grand garage. L'escalier mène à  la partie en rez-de-jardin composée d'une pièce de vie traversante Est/Ouest, une cuisine aménagée et équipée récente, deux chambres de plus de 12.00 m², une petite chambre d'enfant ou d'appoint (< 9.00 m²), une salle d'eau et un WC séparé. La pièce de vie et la cuisine ont un accès sur une terrasse exposée à  l'Est. La pièce de vie bénéficie également, à  l'ouest, d'une baie vitrée donnant accès à  une seconde terrasse et au jardin. La partie en rez-de-chaussée peut convenir à  une profession libérale avec une salle d'attente et un bureau. Le grand garage permet également de créer un espace atelier pour un artisan. Terrain clos. Possibilité de stationner jusqu'à  cinq voitures. Inter-agence : Mandataires, agents immobiliers ou chasseurs immobiliers, si vous avez un acquéreur éventuellement intéressé, n'hésitez pas à  me contacter pour plus de renseignements. Cette annonce référence 252934 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Jà‰Rà”ME RACINET (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 49335580400052. Prix du bien : 398 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2024 Score DPE : 149 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr