COUP DE COEUR 17600 Luchat

à€ vendre en exclusivité. Découvrez cette superbe maison de 140 m², idéalement située sur un vaste terrain de 2000 m², sur la commune de LUCHAT à  seulement 10 minutes de SAINTES, SAUJON et 20 minutes des plages de la cà´te royannaise. Cette propriété spacieuse allie confort et fonctionnalité, tout en offrant un cadre de vie agréable. Caractéristiques principales : En y entrant, vous y trouverez un espace aéré o๠règne en maà®tre un patio lumineux apportant sérénité et paisibilité, accessible depuis de nombreuses pièces de la maison. Un vaste salon-séjour chaleureux, parfait pour des moments de convivialité, fait face à  une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, idéale pour les passionnés de gastronomie. Dans la partie nuit, se trouve 3 belles chambres lumineuses, parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi qu'un bureau privatif, idéal pour le télétravail ou les études. Sans oublier, sa salle de bain refaite à  neuf avec douche et baignoire, et toilettes séparés. Atouts supplémentaires : - Terrain : Parcelle généreuse de 2000 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - à‰nergie : à‰quipée de panneaux solaires pour une consommation d'énergie optimisée - Sécurité : Portail électrique pour un accès sécurisé à  la propriété - Proximité : Située à  proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) Cette maison est parfaite pour les familles à  la recherche d'un espace de vie paisible et fonctionnel, tout en étant proche des services du quotidien. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Cette annonce référence 252878 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHN ADAN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 92216446200017. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2024 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 995.00 € et 1346.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr