EYSINES - Quartier Migron : Maison 3 chambres de 125 m² 33320 Eysines

EYSINES intra Rocade, quartier MIGRON Proche hippodrome, TRAM D à  10 min à  pied (Actuellement louée, la maison sera disponible au plus tard en avril 2025. Elle sera vendue libre de toure occupation.) Proche de l'hippodrome et à  seulement 10 minutes à  pied du TRAM D, cette charmante maison mitoyenne d'un cà´té vous attend au cœur d'un lotissement prisé d'Eysines. Construite dans les années 80, cette maison de 105 m² vous offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, auquel s'ajoute une véranda lumineuse de 20 m², portant la surface totale à  125 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée spacieuse qui s'ouvre sur une salle à  manger conviviale. Quelques marches mènent à  un vaste salon et à  une cuisine indépendante, tous deux connectés à  la véranda, véritable atout pour profiter de la lumière naturelle. Vous avez la possibilité de réunir salon et cuisine en une grande pièce de vie de 36 m², selon vos envies. Un WC séparé ainsi qu'un garage avec espace buanderie complètent ce niveau. L'étage accueille 3 chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau, idéal pour le confort de toute la famille. Cà´té extérieur, une grande terrasse et un jardin arboré vous invitent à  profiter des beaux jours en toute tranquillité. De plus, la parcelle permet de stationner votre véhicule directement sur place. Une maison idéale pour une famille en quàªte de confort et de praticité, à  proximité immédiate des commodités et des transports. Ne tardez pas à  la découvrir ! Quelques travaux de rafraà®chissement à  prévoir. Cette annonce référence 252549 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE ANGELINI (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83134219100028. Prix du bien : 377 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 360 000,00 € Honoraires TTC : 4,72 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2022 Score DPE : 153 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr