Charmante petite maison de pierre ! 14320 Saint Andre Sur Orne

Vous recherchez à  vivre à  la fois proche de Caen (5mn du périphérique) et proche de la campagne ? Vous souhaitez investir pour votre avenir ou pour votre premier achat? Nous avons ce qu'il vous faut au plein cœur de la sympathique et très demandée commune de Saint André-sur-Orne! Cette petite maison de bourg a l'avantage de posséder un extérieur o๠vous pourrez prendre votre café, étendre votre linge, y mettre facilement votre vélo en sécurité et y faire quelques plantations! Et si vous avez un animal de compagnie, il pourra s'y balader en toute sécurité car complétement clà´turé de murs! Vous y trouverez au RDC une pièce de vie avec kitchenette (sans four ni plaques), une salle d'eau avec WC, lavabo et douche. A l'étage 2 chambre et accès à  des combles aménageables pour créer une pièce supplémentaire (lucarne avec fenàªtre dble vitrage pvc déjà  présente). En sortant de la cour extérieure, vous avez accès à  une venelle qui vous offrira directement la possibilité de vous promener en campagne ou faire votre footing! Tout les commerces de proximité sont là  et à  pieds! Stationnement très facile grà¢ce au parking juste à  cà´té. Très peu de travaux à  prévoir, toute les fenàªtres sont dble vitrage pvc avec store solaire automatique. Chaudière gaz de ville en très bon état et le mur nord/est a été complétement isolé par l'extérieur. Visite virtuelle sur demande après entretien téléphonique. N'attendez plus , c'est un produit rare à  ce prix! Cette annonce référence 250565 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DEMARQUAY (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 79194391300024. Prix du bien : 113 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2024 Score DPE : 321 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr