Magnifique maison vue sur l'étang de l'or 34470 Perols

Maison de Ràªve 78 m² avec la véranda et Vue Exceptionnelle sur l'à‰tang de l'Or Découvrez cette charmante maison de plain pied idéalement située au bord de l'eau, offrant une vue imprenable sur l'à‰tang de l'Or o๠vous aurez la possibilité d'avoir votre petit bateau juste devant la maison. Parfaitement conà§ue pour allier confort et convivialité, cette maison se distingue par ses atouts uniques et son emplacement privilégié. Mise à  la location depuis 2 ans sur un site connu de tous, générant 15000 Euros de revenus en la louant 3 mois dans l'année, ce qui fait 1200 Euros par mois de revenu en gardant la jouissance 9 mois de l'année. Possibilité de faire beaucoup plus de revenus mais personnellement je la loue seulement 3 mois. Caractéristiques de la Maison : - Extérieur : Un très joli jardin, parfait pour les moments de détente en plein air. - Chambres : 2 chambres confortables et bien agencées. - Salon/Séjour : Un espace de vie chaleureux et accueillant. - Cuisine : Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. - Salle de bain : Impeccable et fonctionnelle, avec toutes les commodités nécessaires. - Menuiserie pvc double vitrage. - Volets électriques. - Climatisation reversible dans le salon. Localisation : - Plage : à€ 20 minutes à  pied, pour profiter des joies du bord de mer en toute simplicité. - Proximité du terminus du tramway : à€ quelques minutes de marche, facilitant vos déplacements quotidiens. - Parc des Expositions et Arena : à€ seulement 3 minutes, pour vos événements et spectacles préférés. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison alliant charme, confort et emplacement exceptionnel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie idyllique ! Cette annonce référence 252963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Kà‰VIN GORE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 89226836800016. Prix du bien : 445 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr