BELLE OPPORTUNITÉ À CIBOURE AU C?UR DE LA CITÉ DES MARINS ! UN REFUGE À 800 M DES PLAGES ! 64500 Ciboure

A la recherche d'un bien familial, privilégiant une vie « tout à  pied » établissements scolaires, commerces, la plage à  800 m, ST JEAN-DE-LUZ à  5 min à  vélo, pour vous installer sur le littoral basque pour une vie à  l'année ou pour un pied à  terre accueillant Venez vous laisser séduire par ces 98 m2 + un sous sol complet de près de 40 m2 et un ESPACE EXTà‰RIEUR en nature de JARDIN et TERRASSE avec jacuzzi de 170 m2 ** Localisation Idéale ** : Nichée au cœur de la cité des marins et des artistes , authentique MAISON de pàªcheurs (mitoyenne) à  CIBOURE une VILLE DE CHARME au PAYS BASQUE **Caractéristiques principales ** : Une entrée dessert une VASTE PIàˆCE DE VIE en L de près de 45 m2 avec sa CUISINE ouverte équipée et aménagée une SALLE-à€-MANGER lumineuse donnant coté jardin et un SALON cosy et chaleureux…un WC indépendant. L'étage est dédié à  l'espace nuit avec ses 3 CHAMBRES (dont 2 avec balcons) 1 SALLE DEAU + dressing et un second WC avec lavabo à‰rigée en surplomb cà´té jardin , vous disposez également d'un SOUS-SOL COMPLET de près de 40 m 2 , totalement isolé. Cet ESPACE SUPPLà‰MENTAIRE est à  dédier au gré des besoins; il est actuellement aménagé en 4e chambre d'appoint pour accueillir famille et amis .(non comptabilisé dans la surface habitable) ** Espace Extérieur Accueillant ** : A l'intérieur chaleureux de l'habitation s'ajoute un espace de vie extérieur empreint de sérénité avec sa TERRASSE et son COIN JACUZZI qui invite à  la détenten, un coin plancha pour des moments de partage, et un JARDIN pour le bonheur des plus petits comme des plus grands . **Prestations Techniques** : Pour votre confort, la MAISON bénéficie d'un équipement permettant de rationaliser les performances énergétiques avec un poàªle à  bois et une clim réversible Outre l'EMPLACEMENT IDà‰AL pour les amoureux d'un MODE VIE à  pied , à  vélo, proche de l'océan, l'espace de vie extérieur est un Và‰RITABLE ATOUT pour des moments conviviaux Rare sur CIBOURE , ville à  l' à¢me riche d'histoire et de fierté locale Cette maison alliant confort et convivialité n'attend que vous pour écrire la suite de son histoire. Je suis à  votre disposition 7 j/ 7 pour répondre à  vos questions et organiser une visite. Cette annonce référence 261659 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STà‰PHANIE ANDUEZA (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 82055162000025. Prix du bien : 595 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2023 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr