Commerce et son logement et/ou transformation plusieurs appartements idéal investisseurs 64470 Montory

Situation géographique privilégiée entre Cràªtes enneigées des Pyrénées et Bleu de l'Océan sublimant les stations Balnéaires de la Cà´te Basque, Premier village de la Soule, Porte du Pays Basque lorsque vous quittez la Vallée de Barétous dans le Béarn, MONTORY, bénéficiant de toutes commodités dans une distance de 3 à  moins de 10 kms, bourg calme, sympathique, empreint de convivialité, point de départ de nombreuses randonnées vers des sites prestigieux, s'enorgueillit d'une nature protégée, loin de la pollution et du tumulte des grandes villes, avec des vues imprenables sur le Mont Begouse ou le Pic d'Arguibelle, rocher école d'escalade de réputation internationale. C'est dans ce village de Montory, que vous serez tentés par la réalisation d'un projet unique grà¢ce au bien proposé : D'une grande superficie de 260 m2, Enorme Potentiel pour cette maison de campagne à  rafraichir, ancienne alimentation, boulangerie –pà¢tisserie, véritable lieu de vie et de rencontres, à  forte fréquentation depuis 3 générations, raison pour laquelle et faute de repreneur encore à  ce jour, le dernier propriétaire, n'acceptant pas l'idée de ce grand bà¢timent inoccupé, préfère sacrifier les murs de son commerce et les proposer à  la vente pour les transformer pourquoi pas en petit immeuble de 2 ou 3 appartements, source de revenus locatifs, dans cette région particulièrement recherchée ou encore en superbe maison familiale. -Rez-de chaussée légèrement surélevé : ancien local commercial d'environ 130m2 : futur loft ? -Etage : grand appartement de 130 m2 : séjour de 25 m2 environ, cuisine équipée de 10 m2 ,4 chambres. -Dernier étage : vaste grenier aménageable. Les + : 2 terrasses dont une de 50 m2 environ donnant sur un beau terrain à  l'arrière de la maison avec vue splendide sur Begouse ou Rocher d'Arguibelle. Séduits par l'idée d'une rénovation ? Mettre à  l'épreuve vos talents de maà®tre d'œuvre, de bricoleur ? Résultat : un havre de paix, fonctionnel, spacieux, lumineux. Ne tardez –pas trop ! Pour programmer la visite qui aura raison de vos dernières hésitations, je suis à  votre entière disposition 7 J / 7 y compris Jours fériés et heures de repas. Chers collègues, je suis ouverte à  l'inter agence. Cette annonce référence 266338 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE GIL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 82540478300029. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2022 Score DPE : 370 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2126.00 € et 2876.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr