MAISON COUP DE COEUR - QUARTIER SAINT MÉDARD 40000 Mont De Marsan

à€ Mont-de-Marsan, au cœur du quartier très prisé de Saint Médard, découvrez cette maison familiale aux prestations exceptionnelles. Idéalement située à  proximité des commerces et des écoles, elle combine à  la perfection emplacement de choix, confort moderne et potentiel remarquable. Un bien rare, conà§u pour répondre à  toutes vos envies : • à€ l'étage principal : o Une entrée avec placard qui s'ouvre sur une grande cuisine entièrement équipée, idéale pour les moments en famille. o Un salon séjour chaleureux avec cheminée, baigné de lumière et donnant sur une superbe terrasse. o Un espace nuit parfaitement délimité avec deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, et une magnifique suite parentale de 20 m². • Au rez-de-chaussée semi-enterré : o Un garage spacieux de 45 m², avec buanderie et cave, offrant de multiples possibilités. o Un appartement indépendant comprenant un salon avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau avec WC, parfait pour recevoir ou générer un revenu locatif. Un extérieur à  fort potentiel : Le terrain clos de plus de 1 300 m², plat et arboré, invite à  la détente et pourra facilement accueillir une piscine pour profiter des belles journées en toute intimité. Les plus : • Une rénovation de grande qualité avec des matériaux nobles et durables. • Une configuration idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hà´tes, ou pour concilier vie personnelle et investissement locatif. Ne passez pas à  cà´té de cette opportunité unique ! Cette maison vous séduira dès la première visite grà¢ce à  son cachet, son confort et ses nombreuses possibilités. Contactez-moi dès aujourd'hui et venez découvrir ce bijou qui n'attend plus que vous. Cette annonce référence 265583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT TESNIER (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 93483140500014. Prix du bien : 345 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2024 Score DPE : 156 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr