Villa de plain-pied de 102 m² 34980 Saint Gely Du Fesc

A découvrir une villa de plain-pied, non mitoyenne, édifiée sur une belle parcelle de plus de 600 m². Idéalement située, elle offre un cadre paisible et agréable. Elle se compose d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine indépendante et son cellier attenant. Cà´té nuit, un dégagement avec rangements dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau, pouvant facilement accueillir une baignoire et un second WC. En complément, vous profiterez d'une véranda et d'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint. Possibilité d'agrandissement avec une dalle béton déjà  existante dans les combles, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire Les points forts sont : une excellente performance énergétique grà¢ce aux panneaux photovoltaà¯ques, un chauffe-eau thermo-dynamique, une isolation renforcée des murs extérieurs et des combles pour un confort thermique optimal. Cà´té confort, vous bénéficierez du double vitrage intégral, de volets roulants électriques et d'une climatisation réversible. Cà´té pratique, vous disposerez d'un portail électrique, d'un garage avec porte automatique, offrant un accès aux combles et au vide sanitaire, ainsi que d'un stationnement supplémentaire sur le terrain. Si une remise au gout du jour est à  prévoir, cela vous offre une opportunité unique de l'aménager et la décorer selon vos goà»ts. A votre disposition pour tout complément d'information Christelle GAUDRON au O6 41 66 26 84. Cette annonce référence 270786 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE GAUDRON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75117840100012. Prix du bien : 419 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024 Score DPE : 79 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr