MAISON DE VILLAGE 125 M2 - ROGNAC 13340 Rognac

Joli bien familial et atypique au cœur du village de Rognac au calme absolu... En exclusivité, venez découvrir cette charmante maison de village de 125 m2 de surface au sol en R+2 avec sa terrasse tropézienne de 27 m2 avec belle vue dégagée surplombant la ville...Parfaitement située pour vous rendre la vie plus facile…A vous, mais aussi pour donner plus de liberté à  vos enfants en toute sérénité. Elle se trouve dans une petite rue ou les véhicules ne peuvent pas rouler vite et elle est située à  proximité des commerces, écoles, collège, centre ville, arràªts de bus, gare et des axes routiers… Vos enfants pourront se déplacer facilement dans leurs établissements scolaires ou sportifs…De plus plusieurs parking gratuits à  quelques mètres de chez vous... Une maison coup de coeur de type 4 qui se compose comme suit, au rez de chaussée une cuisine ouverte sur salle à  manger, un salon voà»té très cocooning avec accès à  sa petite terrasse et un wc/buanderie...La visite continue au 1er étage, ou se trouvent les 3 chambres dont une climatisée (10-11 et 13 m2), une salle d'eau rénovée (2018) et un wc avec placard de rangement… La visite n'est pas finie...On emprunte un nouvel escalier en bois l'on y découvre ce qui rend le bien si particulier et qui vous permet un confort unique, la présence d'une pièce de presque 30 m2 avec accès à  la terrasse… Equipements : menuiseries en PVC de 2022, double vitrage, volets roulants électrique solaires (2022), chaudière au gaz de ville, chauffe eau électrique, climatisations, parquet bois dans les chambres. Un joli potentiel sur cette maison qui vous séduira à  coup sur et qui avec quelques travaux deviendra une jolie pépite… Cette annonce référence 254855 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 295 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 280 000,00 € Honoraires TTC : 5,36 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr