Ancienne Maison Charentaise 17810 Saint Georges Des Coteaux

A VENDRE : Maison spacieuse avec terrain arboré. Située à  Saint-Georges-des-Coteaux , cette maison familiale de caractère offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement, travaux à  prévoir pour sublimer le lieu. Idéalement située dans un environnement calme à  proximité de toutes les commodités et à  quelques minutes de Saintes , elle est parfaite pour accueillir une famille ou un projet personnalisé. DESCRIPTION DU BIEN: *cuisine spacieuse de 33 M²,avec sa cheminée, idéale pour les amateurs de cuisine et les repas conviviaux. *Salon -salle à  manger de 28 M², lumineux avec un accès prévu pour l'installation d'un poàªle, parfait pour les soirées cocooning. *Chambre principale de 14 M² environ avec un bureau attenant de 8 M²idéal pour le télétravail ou pouvant àªtre transformé en dressing . *Salle de bain fonctionnelle , avec baignoire ,lavabo, toilette , sèche serviette électrique. *A l'étage , un palier dessert 2 chambres de 14 M² et 11 M²ainsi qu'un cagibi, pouvant àªtre transformé en salle d'eau pour plus de confort. ATOUTS SUPPLEMENTAIRES ; *Garage spacieux de 60 M², parfait pour mettre un véhicule ou atelier. *Combles de 50 M² environ ,offrant un grand potentiel d'aménagement. *Terrain arboré , piscinable , idéal pour profiter de la nature et des beaux jours. Cette maison de 120 M² environ , offre un cadre agréable et une grande flexibilité pour s'adapter à  vos projets. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite , contactez moi au 07.68.40.03.17 Cette annonce référence 268637 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALà‰RIE MANGEOLLE (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 42904720200032. Prix du bien : 199 914,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2024 Score DPE : 461 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3266.00 € et 4418.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr