EXCLUSIVITÉ *** Villa T4 de 90m2 sur terrain piscinable de 660m2 avec potentiel constructible à SAINT-GILLES *** 30800 Saint Gilles

Située dans un environnement calme, cette villa de plain-pied de 90 m², construite en 2002, est implantée sur une parcelle de 660 m², offrant un terrain piscinable et un fort potentiel d'agrandissement. L'intérieur se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres avec placard, d'une salle de bain rénovée et d'un WC indépendant. Le garage a été transformé en buanderie et en un espace bureau ou chambre supplémentaire, offrant ainsi plus de possibilités d'aménagement. Un abri de 25 m² complète le bien, idéal pour le stockage ou le stationnement. Cette propriété offre également un fort potentiel constructible : un permis de construire accordé en 2013 prévoyait la possibilité d'édifier une villa principale T4 en R+1 de 102 m² ainsi qu'une deuxième villa T3 de 78 m² en plain-pied. Une opportunité idéale pour un projet familial ou un investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 272944 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Kà‰VIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr