MAISON EN PIERRE 30500 Saint Ambroix

MAISON EN PIERRE, située à  MEYRANNES 5 mn de Saint-Ambroix et 10 mn de Bessèges. CHARMANT VILLAGE Le long d'une rivière 'La Cèze', qui surplombe une à‰glise Romane du XI ème siècle, classée au monuments historique. Maison idéal pour un primo-accédant, Airbnb ou autre !!! Très lumineuse. Cette maison, vous propose une petite cour fermée avec un accès à  l'entrée principale. Au rez-de-chaussée, pièce de vie avec un Séjour/Salon (la cloison n'est pas un mur porteur), une grande cuisine de 12 m². à€ l'étage, un couloir qui dessert, deux très belles chambres de 13 m² chacune, une salle de bains spacieuse, un coin buanderie avec le ballon d'eau chaude, un WC avec espace cellier. Au sous-sol, une cave voà»tée de 40 m², très saine, sans humidité, idéal pour stockage, au màªme niveau une cour Cosy avec terrasse de 20 m² avec une très belle vue, sans vis-à -vis, très au calme. Chauffage, Climatisation réversible de 2022 dans la pièce principale, plus chauffage au Fioul avec une chaudière De Dietrich de 2012 avec entretien annuel, Ballon d'eau chaude électrique neuf, électricité mise aux normes et plomberie révisée (2024). Rafraà®chissement à  prévoir et afin d'améliorer le DPE, travaux d'isolation sous les combles et double vitrage à  prévoir, possibilité des aides d'Etat. Malgré les travaux, la maison reste dans une très bonne rentabilité financière !!! Une visite s'impose, je reste à  votre disposition afin de vous renseigner dans les moindres détails. Tél. 06 67 20 97 67 - 7/7 jours Cette annonce référence 275131 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNIE REY (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 49101123500059. Prix du bien : 86 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2025 Score DPE : 315 kWhEP/m²/an Score GES : 80 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr