DPT VAR (83) - LA CRAU - VILLA 135 m² + STUDIO INDÉPENDANT 16 m² - PISCINE ET JACCUZI 83260 La Crau

LA CRAU - Belle villa provenà§ale d'environ 135 m² (+ studio 16 m²) édifiée sur une parcelle de 3263 m², située à  1 km du centre du village. En rez de jardin vous découvrirez une belle pièce de vie attenante à  la cuisine dinatoire dotée d'une cheminée. Aménagée et équipée, la cuisine très lumineuse permet un accès direct sur la terrasse et le jardin. A ce màªme niveau, la villa dispose de 2 chambres dont une avec placard, d'une salle d'eau et d'un WC. L'étage est également composé de 2 chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC. Un atelier/buanderie, un garage et un grand carport complètent ce bel ensemble. Un charmant studio en pierre indépendant de 16 m² vient parfaire cette jolie villa. Il est composé d'une pièce de vie climatisée avec kitchenette, une chambre en mezzanine, une salle d'eau et un WC. Dans le jardin paysagé, très bien entretenu, vous profitez d'une grande piscine, d'un jacuzzi , d'une douche extérieure et d'un magnifique pool house avec WC. A noter : la villa est équipée d'une climatisation dans le séjour, d'ouvertures en alu double-vitrage, de volets roulants, et d'un portail motorisé. Arràªt de bus et piste cyclable à  50m de la propriété. Les + : arrosage automatique, relié au canal de Provence / Stationnement aisé dans l'enceinte de la propriété Notre avis : une villa alliant calme et confort, située à  une dizaine de kms du bord de mer. Cette annonce référence 274635 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE BILLAUD (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 88091572300014. Prix du bien : 849 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024 Score DPE : 189 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1836.00 € et 2484.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr