Nid douillet ! 34660 Cournonsec

!!! SOUS OFFRE le 7 Mars 2025 !!! ... Coup de cœur assuré pour ce petit paradis à  la vente en EXCLUSIVITE, rien que pour vous ... Je vous invite à  découvrir cette charmante maison d'environ 159m2, idéalement située à  Cournonsec au sein d'un quartier calme, à  proximité des commodités! Un véritable cocon o๠confort et fonctionnalité se màªlent pour offrir un cadre de vie agréable et pratique ! A l'étage vous serez accueilli par un agréable séjour lumineux , avec cuisine moderne ouverte (refaite il y à  peu), accédant à  la terrasse surplombant le jardin Le coin nuit dispose de: 3 chambres, 1 salle de bains (douche et baignoire), prolongée par un dressing 1 wc indépendant Le rez-de-chaussée offre: une entrée, une double chambre, un wc indépendant, un garage d'environ 45m2, un atelier attenant au garage et accès sur l'extérieur d'environ 10m2 ET un appartement indépendant !!!! Parfait pour accueillir les và´tres, ou avoir un rendement locatif (et augmenter votre enveloppe d'emprunt!) L'extérieur est tout aussi séduisant avec une magnifique piscine (refaite en 2020) , nichée dans un écrin avec vue sur la verdure et des pins qui règnent en maà®tres ! un espace dédié à  la détente et la convivialité pour partager de doux moments en famille ou entre amis... Les images parlent d'elles màªmes... SES PLUS: Maison régulièrement entretenue et améliorée: -Climatisation gainable à  l'étage et clim réversible sur le bas (2022) -Panneaux solaires (2024) -Ballon thermodynamique ( 2024) -Cuisine refaite ( 2023) -Tableau électrique remis aux normes ( 2024) Une opportunité à  saisir pour une vie de famille et/ ou un investissement de qualité VIDEO DE PRESENTATION SUR DEMANDE. Pour les visites, nous vous répondons avec plaisir au 06 58 22 94 20 Stéphanie ou 06 82 54 31 11 Kévin A très vite pour découvrir votre futur chez vous Cette annonce référence 271949 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE JOULIà‰ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 84918281100018. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025 Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr