Charmante maison familiale située à Caen 14000 Caen

BSK CAEN Immobilier – David TALVAST vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison familiale pleine de charme, située dans un quartier calme et recherché de Caen. Offrant une surface habitable de 140 m² sur un terrain de 600 m², elle dispose de 5 chambres spacieuses, d'un séjour chaleureux avec cheminée et poàªle à  pellets, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. Son garage, son sous-sol complet, son jardin exposé sud-ouest et ses nombreux atouts techniques (chauffage performant, isolation optimisée, fibre optique) en font une opportunité rare sur le marché. Cette maison est idéale pour une famille en quàªte d'un cadre de vie confortable, proche des commodités et du centre-ville. Rez-de-chaussée : • Belle entrée de 5,18 m² avec rangements • Séjour spacieux de 35,79 m² avec cheminée à  foyer ouvert et poàªle à  pellets, idéal pour des moments conviviaux • Cuisine aménagée et équipée de 11,21 m², avec électroménager inclus • Dégagement de 3,51 m² • Salle d'eau + WC de 4,37 m² • Chambre de 9,40 m², parfaite pour un bureau ou une suite parentale au rez-de-chaussée à‰tage : • Chambre 2 : 18,53 m² • Chambre 3 : 12,48 m² • Chambre 4 : 17,42 m² • Chambre 5 : 10,61 m² • Couloir de 5,31 m² • WC séparé de 1,65 m² • Salle de bains neuve de 4,57 m², avec douche et baignoire Caractéristiques techniques : • Chauffage électrique (radiateurs récents) • Poàªle à  pellets et cheminée à  foyer ouvert • Fibre optique installée • Fenàªtres PVC oscillo-battantes • Isolation toiture optimisée (40 cm de laine de roche) • Sous-sol complet avec accès à  pied • Un garage o๠l'on peut stationner une voiture aisément • Possibilité d'aménager une lingerie au rez-de-chaussée Taxe foncière : 2 003 € Consommation électrique : env. 120 €/mois Exposition terrasse : Sud-Ouest Cette maison est parfaite pour une famille recherchant un cadre de vie agréable, à  proximité des commodités et du centre-ville. Vous àªtes intéressé ? Contactez-moi directement pour ce bien coup de cœur : 07 81 76 32 28 dtalvast@bskimmobilier.com Cette annonce référence 272583 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIANE BOITARD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 80363262900025. Prix du bien : 397 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2025 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr