Charmante maison de ville à fort potentiel 76940 La Mailleraye Sur Seine

Il était une fois, à  proximité de la majestueuse Seine, une charmante maison de ville de 78m² qui attendait d'écrire son prochain chapitre avec vous. (Visite vidéo disponible sur ma chaà®ne YT : Mélanie Baillieul Immobilier) Elle a vu le temps passer, les saisons défiler, les rires résonner entre ses murs. Aujourd'hui, elle est pràªte à  accueillir une nouvelle histoire, la và´tre. Dès l'entrée, elle vous ouvre les bras avec un grand séjour lumineux, un espace convivial o๠partager de bons moments. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, vous invite à  cuisiner sans contrainte, et màªme le lave-vaisselle restera pour la vente (pratique, non ? ). Une porte discrète vous mène à  l'extérieur, o๠vous découvrirez une terrasse cosy de 18m2, orientée Sud / Sud-Est, parfaite pour les douces soirées d'été, avec un barbecue en pierre pour prolonger les repas en plein air. Et pour compléter le tout, un vaste espace de stationnement clà´turé, semi-couvert et fermé par un portail, ainsi qu'une dépendance servant de buanderie. Toujours au rez-de-chaussée, un WC individuel se fait discret avant que l'escalier ne vous invite à  explorer d'avantage… En descendant, surprise ! Un sous-sol en deux parties, idéal pour stocker ou pourquoi pas aménager un espace à  votre image. En montant, au premier étage, on retrouve deux belles chambres baignées de lumière, une salle de douche fonctionnelle, un WC indépendant et un dressing, parce qu'il faut bien ranger toutes ses affaires ! Et ce n'est pas fini… Tout en haut, les combles réservent un fort potentiel : deux pièces dont une de 25 m², attenante à  une autre de 12 m². Imaginez-y une suite parentale avec vue sur la Seine, un atelier d'artiste ou une salle de jeux… Tout est possible. Fenàªtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques sur toutes les menuiseries, chauffage central au fuel avec une chaudière récente (4 ans), VMC… Cette maison allie charme et confort moderne. Ici, au cœur de La Mailleraye-sur-Seine, à  deux pas du fleuve, une nouvelle histoire est pràªte à  commencer… La và´tre ? Visite après étude de votre dossier. Cette annonce référence 272278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Mà‰LANIE BAILLIEUL (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 92489016300018. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024 Score DPE : 310 kWhEP/m²/an Score GES : 94 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3061.00 € et 4141.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr