APPARTEMENT DE PRESTIGE T3 67 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet très bel appartement 3 pièces de 67.14m2 traversant et d'angle, avec une véranda et une terrasse exposée Sud/Sud-Ouest. Belle vue dégagée, aperà§u mer et à®les de Lérins. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence de standing sécurisée avec parc, piscine et court de tennis, il se trouve dans le quartier recherché de Fontmerle, à  proximité à  pied des petits commerces et des transports en commun. Une cave en sous-sol et une place de parking extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 67.14m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec placard) : 4.35m2 - Séjour : 22m2 - Cuisine : 9.80m2 - Hall de nuit (avec placard) : 3.39m2 - Chambre 1 (avec placards) : 11.49m2 - Chambre 2 (avec placard) : 9.67m2 - Salle d'eau/WC : 2.29m2 - Salle de bain : 4.15m2 - Véranda : 5.20m2 - Terrasse : 8.70m2 - Cave : 2.50m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - D'angle & traversant - Lumineux - Vue dégagée et aperà§u mer et à®les de Lérins - Une terrasse de 8.70m2 exposée Sud/Sud-Ouest - Une véranda accessible par la cuisine - Cuisine indépendante et équipée avec plaque induction, hotte, réfrigérateur/congélateur, four, lave-linge séchant et four à  micro-ondes - Une salle d'eau/de bain pour chaque chambre - Placard de rangement dans le hall d'entrée, le hall de nuit et les chambres - Fenàªtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage - Effectués en 2024 : -Rénovation complète de la cuisine et des deux salles de bain -Pose parquet bois dans le séjour et stratifié dans les deux chambres -Réfection des peintures -Pose de tringles rideaux sur-mesure Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - De standing - Piscine - Court de tennis - Parc entretenu - Fibre disponible dans la résidence - Espace dédié pour 2 roues - 4 places de parking visiteurs - Quartier recherché de Fontmerle - A proximité à  pied des commerces et des transports en commun - Montant des charges : 279EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, des espaces verts, de l'ascenseur et de la piscine, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1177EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 247 lots (dont 95 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 346EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (110) - GES C (20) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 694EUR - 938EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.58% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr