APPARTEMENT DUPLEX T5 94 M2 TERRASSE NANTES

Appartement Duplex avec Terrasse - Face à  l'Erdre, Quartier de l'Eraudière. Vous ràªvez d'un cadre de vie unique, et de nombreux atouts pratiques ? Ne cherchez plus, ce superbe appartement avec un grand garage en sous-sol et une cave est fait pour vous ! Ce magnifique duplex de 1996, idéalement situé , vous offre un cadre de vie exceptionnel face au parc et à  la rivière. L'entrée dessert la pièce de vie, la cuisine,un wc, une salle d'eau et une chambre. à€ l'étage, deux chambres avec du rangement , un wc et une salle d'eau. Caractéristiques : Superficie : 94,5 m² carrez Chambres : 3 chambres Salle de bains : 2 salles d'eau Cuisine aménagée Séjour lumineux de 40m2 environ ,avec accés terrasse Terrasse Ouest, parfaite pour vos moments de détente en extérieur Garage en sous-sol : Grand garage de 37m2 environ,avec porte motorisée Cave : Cave privative pour un rangement supplémentaire Place de parking : 1 place extérieure réservée Ascenseur : oui à€ proximité immédiate des commodités, tout en étant dans un environnement naturel et calme. A visiter ! Cette annonce référence 276297 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY PUJOS (EIRL) immatriculé au RSAC de QUIMPER (29000) sous le numéro 84934035100014. Prix du bien : 389 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 2 240,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025 Score DPE : 181 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1352.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr