APPARTEMENT T2 55 M2 TERRASSE BORD DE MER NICE

2 pièces TRAVERSANT de 55m2, facilement transformable en 3 pièces (configuration initiale). Résidence sécurisée très bien entretenue. L'appartement propose une belle entrée centrale avec placard intégré, desservant toutes les pièces. Un spacieux salon/séjour de 25m2 éclairé par deux portes fenàªtres donnant sur une agréable terrasse de 8m2 exposée sud, vue dégagée. Une cuisine fermée aménagée et équipée donnant sur un balcon exposé nord. Une salle de douche avec meubles sous vasque et sèche serviettes. Un toilette indépendant avec placard. Une belle chambre avec placard intégré. Double vitrage dans tout l'appartement. Climatisation réversible dans le salon (2017). Idéalement situé, entre l'aéroport et les premières plage de la Promenade des Anglais. La mer se tient à  700 mètres à  pied de l'appartement. Il est implanté dans un quartier dynamique qui propose de nombreux et divers commerces de proximités (station service, poste, pharmacies, supermarché, superette, boulangeries, restaurants, snacks etc.) Quartier regroupant de grandes écoles telles que l'EDHEC Business Scholl, l'ISIM. Verdure environnante au Square Marcel Kirchner et au parc de Carras, màªlée de culture au Parc Phoenix avec son musée des Arts Asiatiques. Crèche, école maternelle et élémentaire Flore ainsi que lycée général et professionnels sont également accessibles à  quelques pas. Le tramway se situe en contre bas de l'immeuble, vous permettant de rejoindre très facilement le centre ville ou l'aéroport Nice Cote d'Azur. Les déplacements sont également facilités par les différentes lignes de bus avoisinantes et les transports doux (vélos en libre service avec ou sans assistance électrique) en faveur du développement durable mis à  disposition sur toute la commune de Nice Une cave saine et un grand garage fermé complète ce bien. Faibles charges mensuelles de 150 euros. Chaudière gaz collective récente (installée en Décembre 2023). Taxe foncière de 1100 euros. L'appartement SANS LE GARAGE est en vente au prix de 212000 euros. Cette annonce référence 247435 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 194 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2024 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1124.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr