APPARTEMENT T3 53 M2 CARCASSONNE

Situé à  Carcassonne, secteur Grazailles, dans une résidence proche des commodités et des établissements scolaires, venez découvrir cet appartement de type 3. Au 4ème et dernier étage de l'immeuble (sans ascenseur), cet appartement est très lumineux. Vous aurez d'un cà´té une vue dégagée sur la Montagne Noire et de l'autre cà´té une belle vue sur les Pyrénées. Le logement est composé d'un grand couloir d'entrée, desservant la cuisine indépendante, équipée d'une hotte et d'une plaque induction, puis la pièce de vie de 16 m². Le coin nuit dispose de deux belles chambres dont une avec balcon, d'un WC indépendant, et d'une salle de bains avec baignoire sabot et vasque simple. Des travaux sont à  prévoir sur la salle de bains, il sera préférable de changer la baignoire. Petit coup de rafraà®chissement à  prévoir également (peintures). L'appartement dispose également d'une cave de 9 m², permettant du stockage supplémentaire. Il est très facile de se garer tout autour de l'immeuble. Données techniques : - double vitrage partout - volets en fer - chauffage radiateurs électrique à  inertie - cumulus 150 L - taxe foncière : 1000€ - le dernier locataire est resté 5 ans, loyer 500€ (450€ + 50€ de charges O.M) Idéal investisseur, je suis à  votre disposition pour tout renseignement complémentaire. Cette annonce référence 277351 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAEVA ROGER (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84397022900012. Prix du bien : 55 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 140 Charges prévisionnelles annuelles : 558,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2025 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr