APPARTEMENT T4 77 M2 BORD DE MER AUDINGHEN

Vous recherchez un pied-à -terre en bord de mer, au cœur d'une région naturelle préservée ? Cet appartement meublé de 80 m², situé à  Audinghen, vous séduira par son charme authentique, son emplacement privilégié et son potentiel en location saisonnière ! Les atouts du bien : - Superficie : 80 m² - 2 chambres lumineuses pour accueillir famille et amis - Séjour spacieux et chaleureux avec poutres apparentes - Cuisine équipée, ouverte sur le salon - Vendu entièrement meublé, pràªt à  àªtre habité ou loué - Petit garage privatif, idéal pour stocker vélos, équipements nautiques (canoà«, planche à  voile...) ou matériel de randonnée Emplacement exceptionnel : Situé à  quelques minutes des Caps Gris-Nez et Blanc-Nez, ce bien offre un accès privilégié à  une nature sauvage et préservée. Un véritable havre de paix pour les amateurs de randonnées, vélo, sports nautiques et balades sur la plage. à€ proximité : - Plages de sable et de galets pour la baignade et les sports nautiques - Sentiers de randonnée sur le GR120, offrant des vues panoramiques sur la Manche - Restaurants, commerces et spécialités locales à  déguster en bord de mer - Nausicaà¡ (le plus grand aquarium d'Europe) à  Boulogne-sur-Mer - Proximité de Wissant, Ambleteuse et Wimereux, villages cà´tiers prisés - Un bien idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif ! Son emplacement touristique et recherché en fait également un excellent investissement locatif pour des locations courtes durées (Airbnb, Booking…) avec une forte demande en haute saison. Cette annonce référence 277894 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID AGUILAR (EIRL) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 75316387200041. Prix du bien : 299 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 080,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2025 Score DPE : 388 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr