Magnifique maison de village avec une cour extèrieur en plein centre de Charleval 13350 Charleval

Nous vous présentons cette grande et charmante maison de village de 8 pièces, exposée plein sud, s'étendant sur deux étages et mitoyenne d'un seul cà´té. D'une superficie totale de 163 m², dont 133 m² habitables actuellement, elle dispose également d'une cour extérieure de 46 m². Située en plein cœur de la Provence, dans le centre de Charleval, cette propriété offre un cadre de vie authentique et paisible, à  proximité de tous les transports et commerces. La plus grande partie de la maison est une maison individuelle , seulement une très petite partie de la maison est en copropriété sans aucunes charges . Le rez-de-chaussée se compose de quatre grandes pièces avec en plus , 2 grands placards de rangements indépendants ,d'une salle de bains avec une douche et un toilette en plus . Parmis les quatres pièces , l'une a une cheminée , deux autres ont des meubles de cuisines avec des lavabos . Il dispose également de climatisations réversibles . à€ l'étage, vous trouverez deux grandes pièces ainsi qu'un toilette indépendant et un lavabo. Au deuxième étage, deux grandes pièces supplémentaires peuvent àªtre aménagées pour augmenter la surface habitable de la maison d'environ 30 m² supplémentaires, portant ainsi la surface habitable totale à  environ 163 m². La toiture est en bon état. Cette maison offre un grand potentiel avec la possibilité de créer jusqu'à  7 chambres au total, grà¢ce à  sa hauteur sous plafond de 2,50 m. Idéale aussi pour investir , il est màªme possible d'y créer plusieurs logements indépendants . Des travaux de rénovation sont à  prévoir pour exploiter pleinement son potentiel. Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et les autres diagnostics sont à  jour. Cette maison représente une opportunité unique d'acquérir une propriété au charme authentique et au fort potentiel d'aménagement, idéale pour ceux cherchant à  vivre au cœur de la Provence dans un cadre paisible. Cette annonce référence 247635 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK BRUNET (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90252081600015. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2024 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2048.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr