MAISON 6 PIECES 128 M2 SAINT PONS DE THOMIERES

*** EXCLUSIVITà‰ - SAINT PONS DE THOMIERES - VILLA 128m² - TERRAIN - GRAND GARAGE - 3 CHAMBRES *** Découvrez cette villa singulière perchée sur les hauteurs de Saint Pons de Thomières. Charmant village des Hauts Cantons, entouré de montagnes majestueuses et de lacs scintillants, à  seulement 45 minutes de Béziers. Cette ville pittoresque offre toutes les commodités nécessaires à  une vie épanouie. Après avoir franchi un grand escalier, laissez-vous envoà»ter par la vue et l'implantation de cette demeure. Une magnifique terrasse et un agréable jardin à€ l'entrée, un hall accueillant vous attend, avec sur la gauche une cuisine aménagée, équipée d'un four à  bois en plus d'un four traditionnel. En face, un salon spacieux dévoile de belles hauteurs sous plafond et une cheminée, suivi d'une salle à  manger inondée de lumière. Le rez-de-chaussée abrite également un coin nuit avec deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. à€ l'étage, laissez-vous charmer par une vaste pièce ornée d'un plafond cathédrale, idéale pour des moments de détente, des jeux ou un atelier, accompagnée d'une troisième chambre. Des combles en excellent état, accessibles au premier étage, peuvent àªtre métamorphosés en salle de sport, espace de rangement ou en dortoir spacieux. Au sous-sol, un coin cuisine, des toilettes et une salle d'eau vous attendent, ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux voitures. TRAVAUX à  prévoir : (Devis en cours) - L'étanchéité et la rénovation de la terrasse - Système de chauffage (actuellement radiateurs électriques) - Mise à  jour électrique car petites anomalies - Mettre la maison à  votre goà»t Vous recherchez des artisans ? Nous tisserons le lien avec les meilleurs d'entre eux. Les +++ : QUARTIER CALME - VUE MAGNIFIQUE SUR LE VILLAGE - BEAUX VOLUMES - BONNE EXPOSITION Il est à  noter que la maison est en excellent état, pràªte à  accueillir ses nouveaux occupants. Taxe foncière 2023 : 1259€ Pour qui ? Cette propriété scintille comme un joyau pour une famille ou un artisan ; si l'aventure vous appelle, n'hésitez pas à  contacter Sophie ou Fanny pour une visite enchantée. Nous serons vos guides bienveillants dans vos quàªtes et vous accompagnerons à  chaque pas de vos démarches. Un souci de financement ? Ne craignez rien, car notre courtière de choc a la clé de la solution. Cette annonce référence 253563 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2024 Score DPE : 310 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr