MAISON CONTEMPORAINE LUGOS

Idéalement située au cœur de Lugos, à  deux pas de Salles et à  mi-chemin entre Bordeaux et Arcachon, cette maison récente sous garantie décennale est pràªte à  vous accueillir ! Vous profiterez d'un cadre de vie agréable avec toutes les commodités accessibles à  pied : écoles, commerces, boulangerie… Les atouts de cette maison en excellent état : Un vaste séjour lumineux, ouvrant sur une belle terrasse et un jardin sans vis-à -vis Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, avec cellier et buanderie attenants Un espace nuit optimisé, comprenant 5 chambres, dont une belle suite parentale avec baie vitrée et salle de bains privative Une salle d'eau supplémentaire et 2 WC pour plus de confort Un garage indépendant, idéal pour le stockage ou le stationnement Le tout sur un terrain arboré et paysagé de 1 000 m², garantissant tranquillité et intimité. Cà´té confort, cette maison bénéficie d'un excellent DPE, avec un chauffage au sol par pompe à  chaleur et climatisation réversible, pour un bien-àªtre optimal toute l'année. Egalement 7 panneaux photovoltaà¯ques (plus de 11m²) viendront vous assurer un rendement pour alléger vos factures électriques. Un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort, espace et proximité des services. Photos supplémentaires sur simple demande. Hervé Beauquesne, un conseiller à  votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet. Cette annonce référence 276993 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 415 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025 Score DPE : 61 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr