MAISON CONTEMPORAINE POUZOLLES

*** VILLA CONTEMPORAINE DE 121 M² AVEC PISCINE ET GARAGE à€ POUZOLLES *** Situé dans un lotissement calme, à  l'abri des nuisances sonores, cette villa contemporaine de 121 m² se trouve à  seulement 5 minutes de Roujan et à  15 minutes de Pézenas, dans un village offrant toutes les commodités essentielles : école primaire, crèche et commerces de proximité. Implantée sur un terrain de 316 m², cette villa dispose également d'un garage-buanderie de 25 m². Au rez-de-chaussée, vous serez immédiatement séduits par un spacieux séjour traversant de 50 m², baigné de lumière naturelle et offrant un accès direct à  une terrasse en bois et à  la piscine. La cuisine, à  aménager selon vos goà»ts, est reliée à  un cellier/buanderie de 10 m² pratique, et un WC indépendant complète ce niveau. à€ l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres : une suite parentale de 20 m² avec dressing et douche à  l'italienne, ainsi que deux chambres de 11 m² et 13 m², chacune équipée d'un placard. Une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter cet étage. Le garage de 15 m², équipé de volets motorisés, est accessible aussi bien depuis l'intérieur que par l'extérieur de la maison, pour une utilisation optimale. Parmi les prestations de qualité, vous trouverez : une garantie décennale, une place de stationnement privative, une piscine 3x5 m, une climatisation réversible dans chaque pièce, une orientation optimale, un vide sanitaire accessible, ainsi qu'un visiophone. De plus, cette villa est conforme à  la réglementation RT2020, assurant ainsi des performances énergétiques remarquables. Une vidéo virtuelle est disponible sur demande Cette annonce référence 265752 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LORY MONTELON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 90938817500012. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2023 Score DPE : 43 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr