MAISON CONTEMPORAINE SEPTEMES LES VALLONS

Maison T4 avec Charme Authentique et Confort Moderne **Un havre de paix aux portes de la foràªt** Plongez dans l'histoire avec cette maison T4 de 100 m², située en bordure de foràªt, alliant le charme de l'ancien et les avantages du confort moderne. Cette propriété, bà¢tie avant 1900, se distingue par son caractère authentique, tout en offrant des espaces de vie lumineux et entièrement rénovés. ### **Caractéristiques principales :** #### **Intérieur :** - 2 chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou des invités - Un salon vaste et baigné de lumière, idéal pour des moments conviviaux - Un coin bureau, modulable en petite chambre selon vos besoins - 2 salles d'eau modernes, une à  chaque étage, pour plus de confort - Une rénovation soignée intégrant climatisation et optimisation des espaces tout en conservant le charme historique #### **Extérieur :** - Terrain de 190 m², aménagé pour la détente : piscine hors-sol, jacuzzi et barbecue pour profiter des belles journées - Position dominante, offrant une vue dégagée et un environnement paisible - Espace extérieur idéal pour se ressourcer en toute tranquillité ### **Les plus de la maison :** - Possibilité de créer une dépendance locative, offrant un potentiel revenu supplémentaire - Situation idéale à  proximité des commodités : commerces, écoles et transports accessibles à  pied - Diagnostic énergétique classé en C, garantissant une bonne performance énergétique - Quartier résidentiel calme, parfait pour une vie en toute sérénité Cette propriété rare, o๠le cachet de l'ancien rencontre le confort contemporain, est une véritable opportunité à  saisir. **Contactez-moi dès aujourd'hui** pour organiser une visite ou demander une visite virtuelle. Vous tomberez sous le charme de ce lieu unique ! Cette annonce référence 251403 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2024 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr