MAISON CONTEMPORAINE TOULOUGES

Opportunité à  saisir au plein cœur de TOULOUGES ! Venez découvrir cette magnifique maison sur une parcelle de 400 m2 : 4 faces, en R+1, de 8 pièces, de construction traditionnelle, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, d'environ 150 m2 dont 112 m2 de surface habitable et 38 m2 de surface utile (Loi Carrez). Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie contemporaine d'environ 58 m2 avec son carrelage grand carreaux, lumineuse grà¢ce à  ses grandes baies vitrées en aluminium, et par sa cuisine équipée/aménagée avec son à®lot central, donnant sur une grande terrasse en bois avec sa piscine. Dans son prolongement, vous profiterez de belles soirées conviviales sur un deuxième espace terrasse de 35 m2, recouverte de gazon synthétique haute gamme. Vous bénéficierez d'une suite parentale de 24 m2 avec dressing et salle d'eau (double vasque et douche à  l'italienne) , donnant sur un coin détente privatif à  l'extérieur. Vous trouverez également au RDC, une deuxième chambre de 12m2, ainsi qu'un toilette indépendant et une buanderie avec son cumulus de 200L. A cela, s'ajoute à  l'étage, deux autres chambres mansardées de 18 m2 avec une salle d'eau ( une vasque et une douche à  l'italienne) , ainsi qu'une surface utile supplémentaire de 7 m2 sous pentes, idéale pour le rangement. Exposée plein sud, les équipements modernes, la climatisation réversible gainable, le double vitrage , plus volets roulants Alu électriques vous garantissent un confort optimal. DPE en B Emplacement pour deux stationnements Pas de garage mais sas d'entrée et local de rangement. Idéalement bien situé, proche du centre du village, des écoles (400 m), de l'arràªt de bus pour le collège ou lycée, des activités sportives, de la zone d'activité ( paramédicale, médecin, assurance.....), de la piste cyclable, des commodités et du parc du village , cette maison est idéale pour une famille. Une opportunité à  ne pas manquer ! ! Contactez-moi au 06-51-03-15-00 Cette annonce référence 256936 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TATIANA ANDRIEU (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 92139758400019. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 943.00 € et 1275.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr