MAISON DE MAîTRE MONTEILS

***EXCLUSIVITà‰ COUP DE COEUR SUR MONTEILS (30360)*** Venez découvrir, à  seulement quelques minutes d'Alès, cette maison de charme dans un secteur très calme et recherché! Bà¢tie sur un très joli terrain arboré et clà´turé de 1760m2, construite en 1983, elle vous propose de très beaux volumes dans un cadre magnifique ! Cette jolie bà¢tisse de 143m2 environ vous propose : - Un double garage de 27m2 et 15m2 environ - Un hall d'entrée desservant une grande pièce de vie avec salon/séjour et cuisine équipée de qualité au goà»t du jour - Deux espaces nuit distinct avec d'un cà´té trois chambres de taille moyenne, et de l'autre une grande suite de 49m2 - Une salle d'eau - Un toilette séparé - Au sous-sol : Un cellier/buanderie Son emplacement paisible avec vue dégagée, vous offre un accès immédiat à  toutes les commodités du quotidien (école primaire, supermarchés, transport en commun,...) Ses extérieurs, soigneusement arborés, avec ses nombreuses terrasses et sa piscine couverte et chauffée de 8x4 au chlore, vous raviront et vous feront passés d'agréable moments en famille et entre amis !! Les plus de cette charmante propriété : - Terrain entretenu, arboré et clos, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie - Une piscine couverte - Son emplacement privilégié - Un espace barbecue ombragé à  l'abris des regards - Ses volumes permettant de vivre en total harmonie Si vous recherchez le mélange parfait entre la tranquillité et la proximité des commodités urbaines, Monteils est l'endroit idéal pour établir votre foyer dans un cadre paisible et dynamique à  la fois. à€ deux pas écoles, des transports en commun. Coté technique : - Fosse sceptique - Chauffage électrique avec nombreuses climatisations réversibles - Menuiseries double vitrage PVC - Volets alu - Chauffe-eau thermodynamique - Maison isolée par l'extérieur - Contactez-moi sans tarder !! Financement validé par un établissement bancaire exigé avant chaque visite. Cette annonce référence 254871 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK ANDLAUER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 89089986700018. Prix du bien : 425 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr