Maison de 160m² avec dépendance 33250 Pauillac

à€ vendre à  Pauillac, maison familiale construite en 2006 de 160 m² environ, offrant un cadre de vie confortable et lumineux. Au rez-de-chaussée : une cuisine séparée et équipée avec un cellier attenant, un vaste salon traversant avec double baie vitrée orientée Est et Ouest, ainsi qu'une salle à  manger, deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, un bureau (pouvant àªtre aménagé en chambre supplémentaire). à€ l'étage, deux chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau. L'extérieur est agrémenté d'un jardin arboré et fleuri sans vis à  vis pour savourer et profiter aux beaux jours de la terrasse en famille ou entre amis. La maison est équipée de pompes à  chaleur réversibles pour un confort optimal en toutes saisons. Un appartement indépendant complète ce bien, avec cuisine ouverte et chambre mansardée, parfait pour accueillir famille, amis ou encore y installer son bureau ou son activité libérale. Idéalement située, cette maison est à  proximité des commerces, des écoles (4 dont une privée), collège et lycée (2 dont un privé) et des transports facilitant l'accès à  Bordeaux, en voiture (environ 1 heure), train et bus. Les plages de l'Atlantique sont accessibles en moins d'une heure, offrant une évasion rapide vers le littoral. Située au cœur du Médoc, Pauillac est un paradis pour les amateurs de vin, avec ses vignobles renommés et ses chà¢teaux prestigieux, parfait pour une immersion dans l'art de vivre local. Les prestations : Fenàªtres PVC doubles vitrage, baies vitrées aluminium double vitrage, volet roulant PVC, 3 pompes à  chaleur réversibles. Virginie BRUNETEAU : votre conseillère à  votre disposition 7jours/7. Contactez moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 259216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE BRUNETEAU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90940906200017. Prix du bien : 286 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2021 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr