APPARTEMENT DUPLEX T2 44 M2 TERRASSE ANDON

THORENC - LES HAUTS DE THORENC Venez découvrir cet appartement duplex de 44 m2 Loi Carrez (+ 21 m2 de pièce mansardée, grenier et terrasse), idéalement situé en bordure de foràªt, dans une petite copropriété (14 lots) très calme. L'entrée est indépendante, et se fait par l'extérieur par une dizaine de marches. Le logement se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée spacieuse et fonctionnelle s'ouvrant vers le nord par une fenàªtre; d'une salle de bain avec WC; d'une lumineuse pièce principale s'ouvrant sur une agréable terrasse de 5 m2 orientée sud. L'accès à  l'étage se fait par un escalier droit et s'ouvre sur une chambre avec Velux, un WC et lavabo, une petite pièce mansardée (environ 5 m2) en enfilade (également dotée d'un Velux) et enfin un grenier avec un volume de rangement intéressant (11 m2). L'appartement sera vidé pour la vente. Quelques travaux de peinture (murs, boiseries) sont à  prévoir, ainsi que la réparation du plafond de la salle de bain. La copropriété est raccordée à  la fibre, ce qui est un atout pour les personnes en télétravail. Une place de parking complète ce bien, pied-à -terre idéal pour des vacances et week-ends au grand air ! Thorenc, la « station d'altitude de Cannes » est un lieu privilégié et apprécié pour la qualité de son environnement et de son air. à€ 1200 m d'altitude, on prend ici une « Cure d'Air » sec et tonique. Jamais trop chaud, ni trop froid, les 4 saisons y sont agréables. Vous y trouverez une petite épicerie de montagne, plusieurs restaurants. La station de ski Gréolières-les-Neiges se situe à  environ 15 min et les amoureux de randonnées pédestres ou de VTT seront comblés. Environ 30 min de Saint-Vallier-de-Thiey, 40 min de Grasse. Cette annonce référence 259607 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STà‰PHANIE CLAVERIE (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 50777737300022. Prix du bien : 76 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 14 Charges prévisionnelles annuelles : 740,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2024 Score DPE : 316 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr