A VENDRE - Grande Maison Moderne avec Piscine à Elne ? Idéale pour Résidence Principale, Activité Professionnelle et Investissement Locatif 66200 Elne

Découvrez cette magnifique maison construite en 2012, de 198,47 m², située à  Elne. Idéale pour ceux qui recherchent à  la fois un espace de vie confortable et la possibilité de développer une activité professionnelle. Située à  seulement quelques minutes de Perpignan, Argelès et des plages, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique et de nombreux atouts modernes. Caractéristiques du bien : - Construction : 2012 - Surface habitable: 198,47 m² - Chambres : 3 chambres (dont une avec dressing), une suite parentale spacieuse avec salle de bains, douche et baignoire - Pièces à  vivre : Grande cuisine ouverte sur un salon/séjour lumineux à  l'étage - Confort : Chauffage gainable et poàªle à  granulés pour une efficacité énergétique optimale - Rez-de-chaussée : Bureau, salle de bains, hall d'accueil, et deux garages de 77 et 88 m² - Pièce à  aménager, isoler : 65 m² offrant de nombreuses possibilités d'extension et/ou de location. - Atouts extérieurs : Maison 4 faces avec piscine, ( travaux d'aménagement en cours ), possibilité de garer camping-car et camions - Autres commodités : Buanderie, double garage, loggia - Organisation des espaces: Les différentes parties du bien sont séparées par des portails, permettant une gestion optimisée de l'espace et de la vie privée. Opportunités supplémentaires : Terrain : Situé en zone UE du PLU, ce terrain offre un fort potentiel pour des activités commerciales, artisanales, industrielles, bureaux ou restauration etc .. Avec un COS de 0,7, il est possible d'y construire jusqu'à  70% de la surface du terrain. - Garages : Avec des garages spacieux, hauteur 3m50 et 5 m de large, il est possible de les utiliser à  des fins multiples ou de les convertir pour répondre à  vos besoins spécifiques. - Partie professionnelle : Cette partie peut àªtre transformée en un studio indépendant, offrant ainsi une opportunité supplémentaire pour du locatif ou une extension familiale. Environnement et Accessibilité : - Proche des écoles, collèges, commerces, et supermarchés. - Accès facile à  Perpignan et Argelès en seulement 2 minutes. - Idéale pour une famille recherchant confort et praticité, tout en étant proche des plages et des commodités. Opportunité d'Investissement : Cette propriété offre une occasion unique de combiner résidence principale et activité professionnelle, artisanale ou commerciale. Vous pouvez envisager de louer la partie professionnelle ou d'en faire une habitation supplémentaire, maximisant ainsi le potentiel de rentabilité. A noter que des travaux d'aménagement sont en cours de réalisation. Ne laissez pas passer cette chance exceptionnelle d'acquérir un bien aux possibilités infinies ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et imaginer tout ce que cette maison peut vous offrir. Les opportunités comme celle-ci se font rares, soyez le ou la premier (e) à  en profiter ! Cette annonce référence 251921 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MARTINEZ (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 91903501400019. Prix du bien : 531 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2024 Score DPE : 121 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr