LUXUEUSE VILLA DE 7 PIECES Auribeau Sur Siagne

EXCLUSIVITE ! Imaginez-vous au bord de la PISCINE, savourant votre café matinal bercé par les doux gazouillis des oiseaux, tout en admirant la VUE IMPRENABLE sur les collines du TANNERON, un spectacle changeant au fil des saisons… C'est cette expérience de vie exceptionnelle en harmonie avec la nature et le charme provenà§al que vous propose cette CONFORTABLE VILLA NEO-TOSCANE DE 5 CHAMBRES, aux PRESTATIONS RAFINEES, dans un quartier résidentiel au CALME ABSOLU à  seulement 30MNS DE L'AEROPORT DE NICE. La maison a été conà§ue totalement TOURNEE VERS LE SUD, vous offrant à  la fois LUMIERE et VUE PANORAMIQUE sur les collines, SANS VIS-A-VIS Elle est équipée de panneaux photovoltaà¯ques et de la FIBRE (très haut débit). Au REZ-DE-CHAUSSEE, l'entrée principale dessert 5 SPACIEUSES CHAMBRES, dont 4 se prolongent harmonieusement par des TERRASSES ou balcons, DEUX SALLES-DE-BAINS dont une avec WC, UNE SALLE D'EAU avec WC, un WC invités, un DRESSING, un espace en MEZZANINE aménageable en une 6ème chambre. Les possibilités d'agencement sont nombreuses, avec entre autres la possibilité d'agencer un APPARTEMENT DE 2 PIECES totalement indépendant. Au REZ-DE-JARDIN, un SEJOUR / SALLE A MANGER de 45 M² ainsi qu'une belle CUISINE EQUIPEE INDEPENDANTE de 22M^2, tous deux ouverts sur une BELLE ET GRANDE TERRASSE agrémentée d'une PISCINE. Une SALLE D'EAU, des WC indépendants, un CELLIER, une vaste BUANDERIE de 25m^2, une CAVE ainsi qu'une grande TERRASSE COUVERTE avec CUISINE D'ETE complètent cet espace. Un GARAGE de 30M^2 offre un bel espace de stationnement et de stockage. L'ensemble est niché au sein d'un JARDIN PAYSAGE AUX ESSENCES MEDITERRANENNES DE PLUS DE 2000 M². Possibilité de reprise de l'actuelle activité de CHAMBRES D'Hà”TES. Commerces et professions médicales à  moins d'1 km, école bilingue à  2 kms et plages à  moins de 10kms. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette belle demeure ! Une visite virtuelle est disponible sur demande. ************************* Imagine yourself at the edge of the POOL, savoring your morning coffee and feeling cradled in the sound of the softly gurgling birds, all while admiring the BREATHTAKING VIEW over the hills of the TANNERON, an ongoing movement of colors over the seasons… It's the experience of this exceptional life in harmony with Nature and Provencal charm that this COMFORTABLE NEO-TUSCANY VILLA WITH 5 BEDROOMS and REFINED DECORATION offers you in a absolutely CALM residential area between CANNES and GRASSE. The house is fully oriented towards the SOUTH, offering you at the same time SUN, a PANORAMIC VIEW over the hills, and TOTAL PRIVACY. It is equipped with photovoltaic panels and FIBRE (very high speed connection) At STREET LEVEL the main entrance serves 5 SPACIOUS BEDROOMS, of which 4 are prolonged harmoniously with TERRASSES or balconies, TWO FULL BATHROOMS with WC, A SHOWER ROOM, a guest WC, a walk-in WARDROBE, and a MEZZANINE which can be used as a 6TH bedroom. Numerous possibilities of rearranging, including the possibility of installing a totally independent 2-ROOM APARTMENT. At GARDEN LEVEL a LIVING / DINING ROOM of 45 M2 and an INDEPENDENT FULLY EQUIPPED KITCHEN of 22 M2, both opening onto a LARGE NATURAL STONE TERRASSE embellished by a POOL. A PANTRY, a vast LAUNDRY ROOM of 25 M2, and a SHOWER ROOM with WC, as well as a large COVERED TERRACE with OUTDOOR LIVING / DINING ROOM, KITCHEN, WC, and CELLAR, complete this space. A GARAGE of 30 M2 provides plenty of space for parking and storage. The house is niched in the middle of a LANDSCAPED GARDEN WITH MEDITERRANEAN PLANTS OVER MORE THAN 2000 M2. Possibility of continuing the current BED & BREAKFAST activity. Shops and medical professions at less than 1 km and bilingual school at 2 km. Beaches at 15-20 minutes. Contact me today to organize a visit and let yourself be charmed by this beautiful home! A virtual visit is available upon request. Cette annonce référence 244038 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL SEBASTIAN (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 88330750600021. Prix du bien : 1 376 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2024 Score DPE : 196 kWhEP/m²/an Score GES : 31 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr