MAISON DE FAMILLE SUR UN GRAND TERRAIN, AVEC UN BON DPE ! 14210 Evrecy

MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRà‰SENTE EN EXCLUSIVITà‰ L'immobilier avec le cœur MAISON SITUà‰E SUR LA COMMUNE DE LA CAINE (14210) (SECTEUR EVRECY) L'histoire d'une maison... et celle d'un ràªve réalisé. Dans cette grande maison familiale de 154 m² nichée à  La Caine, un jeune garà§on a grandi, entouré des siens. Il passait des heures à  préparer des repas pour sa famille, découvrant jour après jour sa passion pour la cuisine. Ce màªme garà§on, en ràªvant d'aventure, est devenu, des années plus tard, chef cuisinier à  Londres. Aujourd'hui, après avoir passé une grande partie de sa vie outre-Manche, il se sépare de cette maison qui l'a vu grandir et s'épanouir. Elle attend maintenant une nouvelle famille, pràªte à  écrire sa propre histoire. VOUS àŠTES PRàŠTS ?! SUIVEZ-MOI… à€ seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette maison de 154 m², nichée sur un terrain spacieux de 2814 m², qui n'attend plus que vous pour continuer à  vibrer de moments heureux. Rez-de-chaussée : Cette maison permet de vivre de plain-pied grà¢ce à  ses 3 belles chambres de 11 m² chacune, une salle de bain équipée avec double vasque et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. La pièce à  vivre de 30 m², baignée de lumière, saura accueillir vos moments de convivialité, tout comme l'a fait jadis le jeune chef en devenir. La cuisine de 13 m², o๠ont été préparés tant de repas savoureux, donne directement sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour prolonger les soirées d'été. à€ l'étage : Une mezzanine pouvant servir de coin lecture ou bureau, idéale pour des moments de tranquillité. Trois chambres supplémentaires vous y attendent : une grande chambre de 20 m², une autre de 17 m² et une plus petite de 9 m². Une salle de bain avec vasque, baignoire et WC complète cet espace. Sous-sol complet avec une cave à  vin pour les amateurs. à€ l'extérieur, un abri avec dalle, idéal pour le stockage Bien que la maison demande un rafraà®chissement, aucun travaux de grande envergure n'est à  prévoir. Elle est pràªte à  accueillir une nouvelle famille, qui pourra l'adapter à  ses goà»ts et lui donner un nouveau souffle. Points forts : - Surface habitable de 154m2 - 6 chambres au total - Sous-sol complet avec cave à  vin - Grand terrain de 2814 m² - Possibilité de vie de plain-pied - Exposition idéale, offrant une belle luminosité toute la journée Une opportunité unique de reprendre le flambeau d'une maison remplie d'histoire et de souvenirs heureux ! Plus qu'une transaction, une relation... L'immobilier avec le cœur Manuel Picot Conseiller immobilier Manager-formateur Spécialiste en évaluation immobilière FACEBOOK : MANUEL PICOT IMMOBILIER PAGE. Cette annonce référence 252542 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 290 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2024 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr